Immobilienbewertung
Wir analysieren Ihre Immobilie umfassend und ermitteln einen marktgerechten, realistischen Verkaufspreis. Dabei berücksichtigen wir Vergleichsobjekte, regionale Entwicklungen sowie die individuelle Besonderheit Ihres Eigentums. Eine fundierte Bewertung schützt Sie vor finanziellen Einbußen durch einen zu niedrigen Preis und vor langen Vermarktungszeiten durch eine zu hohe Preisvorstellung.
Mit New Living erhalten Sie Transparenz, Expertise und eine ehrliche Einschätzung auf Augenhöhe. So schaffen wir die optimale Basis für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.
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Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Thema Immobilienbewertung.
Der Marktwert Ihrer Immobilie ist der in diesem Moment erzielbare Preis auf dem Markt. Dieser wird durch Angebot und Nachfragen bestimmt. Dieser kann von der persönlichen Vorstellung sowie von der in der Vergangenheit bezahlten Summe abweichen.
Der Verkehrswert ist ein vorsichtige Version des Marktwertes den Banken errechnen und in der Regel bei einer Immobilienfinanzierung zu Grunde legen. Als Faustregel ist der Beleihungswert 80% des Verkehrswert, da die Bank oftmals bis zu 20% als Sicherheit abzieht.
Der mit Abstand wichtigste Faktor für die Wertsteigerung ist die Lage meiner Immobilie. Je urbaner und zentraler desto höher das Wertsteigerungspotenzial. Erst an zweiter Stelle kommt die Erreichbarkeit und erst anschließend die Qualität der Bausubstanz.
Die großen Bewertungsunterschiede entstehen durch eine Vielzahl von Faktoren. Je mehr Erfahrung der Immobilienmakler hat und je größer das eigen Netzwerk desto genauer lässt sich der Marktwert bestimmen. Dabei ist wichtig, dass die Bewertung transparent und realitätsnah durchgeführt wird. Eine zu ambitionierte Preissetzung führt oft zur Enttäuschung sämtlicher Beteiligten und bringt zudem noch eine Reihe anderer Nachteile mit sich.
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