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Wohnung • Baujahr 1982 • Renoviert

Modernisierte Wohnung mit Sonnenbalkon Nahe Kurfürstendamm

119.45 m² 4 Zimmer 3. Etage Balkon

Diese geschmackvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rund 119,45 m² und verbindet großzügige Raumverhältnisse, gehobene Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Ortsteil Halensee. Ihr durchdachter Grundriss eröffnet ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für anspruchsvolle Eigennutzer, denen Weitläufigkeit, Flexibilität und ein repräsentatives Wohnambiente wichtig sind.

Im Jahr 2016 wurde das Objekt umfassend saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Die hochwertige Marken-Einbauküche von Schüller mit Markengeräten geht harmonisch in den offenen Wohn-Ess-Bereich über, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält, und überzeugt zugleich in Funktionalität und Gestaltung. Die drei weiteren, gut geschnittenen Zimmer lassen sich vielseitig einrichten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das hochwertig gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Whirlwanne als auch eine separate Dusche. Ergänzend steht ein eigenes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Für ein modernes, gepflegtes Wohngefühl sorgen hochwertige Parkett- und Vinylböden in allen Räumen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Trotz der zentralen Lage lässt sich hier eine wohltuende Ruhe genießen – ein geschützter Rückzugsort im Freien.

699.900 €

Geschätzter Verkaufspreis

4 Zimmer

  • 2 Badezimmer
  • 2 Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Küche

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Aufzug
699.900 €
Gesch. Kaufpreis
24.986 €
Provision (inkl. 19% USt.)
567 €
Hausgeld / Monat
83.988 €
Gesch. Kaufnebenkosten
28.560 €
Gesch. Mieteinnahmen / Jahr
4.08 %
Gesch. Rendite

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die zugleich hervorragend an die umliegenden Stadtviertel angebunden ist. Prägend für diese Lage ist die Nähe zu einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins – dem Kurfürstendamm, von vielen liebevoll „Kudamm" genannt. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie hier eine Fülle an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Im direkten Umfeld des Objekts finden sich zudem zahlreiche Schulen – etwa die beliebte Grunewald-Grundschule –, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, was das Viertel besonders familienfreundlich macht. Ein weiterer Reiz ist die unmittelbare Nähe zum Halensee: Im Sommer laden See- und Grünflächen zum Baden, Entspannen und Verweilen ein, während die Umgebung in den Wintermonaten bei passender Witterung ideale Bedingungen zum Rodeln und Schlittschuhlaufen bietet. Auch der nahe Lietzensee und der Stadtpark Charlottenburg eignen sich bestens für erholsame Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf besticht insgesamt durch seine attraktive Lage, in der sich der Charme eines ruhigen Wohnquartiers mit den Annehmlichkeiten der Großstadt verbindet. Ein entscheidender Vorteil ist die Nähe zur Berliner Innenstadt: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – das Zentrum mit seinen kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen ist rasch erreicht.

Darüber hinaus verfügt Charlottenburg-Wilmersdorf über eine ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung mit U- und S-Bahn-Stationen, Bus- und Straßenbahnlinien, sodass sich die Stadt bequem erkunden und der Arbeitsweg unkompliziert zurücklegen lässt. So liegt beispielsweise der S-Bahnhof Halensee nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

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Grundriss

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